随着私家车数量日益增多，“买车位还是租车位”已经成为不少家庭犹豫的大难题。一次性花几万、十来万元买下车位好？还是每年花几千租个车位更划算？这笔账看似简单数学题，不是一个除法算出租售比就行，其实需要考虑多种因素。听听理财专家和地产界人士怎么说，你就知道该怎么选择了。

一算资金压力

万州的车位价格，少则五六万，多则上十万，相比于房价可能并不算多。但于购房者而言，刚刚买下新房，正要装修，还要面临买车位的问题，在最需要用钱的时候额外一次性掏出车位钱，实在是压力山大。

那么，车位能不能按揭呢？记者从多家银行了解到，目前买房按揭、装修贷款已经比较普遍，但买车位是不能按揭、不能刷信用卡的，大多数银行也没有相关业务。

所以缺少资金的话，业主可以先租车位。等资金从容了，再考虑租车位还是买车位。

二算购买时机

但有一种情况，地产界人士建议先买车位——开发商活动打折。

目前万州很多新建楼盘车位配比接近1:1，车位宽裕。以一个1500户的小区为例，开发商在车位上需要积压数千万甚至上亿资金，其资金成本非常高，而资金周转率相当低。一些开发商为了尽快回笼资金，在开盘或交房时搞促销活动，车位价格降至3万、4万一个，远远低于正常市场价位。若错过这个时间节点，后面的车位价格就会逐渐恢复正常水平，这种情况就适宜先买车位。

有些业主可能心里会打小算盘：车位那么多，根本不愁买不到，按照供求价值规律，以后应该也不会涨价吧？

对此，房地产行业人士表示，开发商车位库存越久，资金成本越大，需要投入的管理成本也越多，很少有开发商愿做亏本买卖。从目前万州情况看，车位降价的最大时间节点就是开盘或接房初期，这个时点最好抓住。

三算车辆情况

买车位还是租车位，更需要考虑车辆养护和驾驶技术，这是因为车位身兼多重保护重任。如果车辆本身比较高档，最好买车位以保护爱车。

租车位的不利之处很明显：流动性比较大。若是地下车位难求，车主只能退而求其次选择租地上车位。夏天酷暑，冬天冷风，还得担心暴雨、极端高温等恶劣天气的影响。露天停车加重车漆老化以及零件的损坏可能，无形中减少汽车寿命，增加了养护成本。而买车位的话，左右大概率是熟悉固定的业主，驾驶习惯互相了解，也能减少剐蹭风险。

所以中高档汽车宜买车位。

随着新能源车的普及，越来越多家庭开上了电动车。电动车也最好买车位，方便安装家用充电桩，随时充电。

如果车辆个头较大，或是车主停车技术欠佳，也最好早早买车位，这样更容易挑到好车位，以后使用起来便利度舒适度要好得多。

四算时间成本

对租车位的车主来说，得时刻担心车位被业主收回自用或是被开发商出售。一旦被收回，就需要找新的车位，重新做选择，费时更费力。还有些地方，租车位“先到先得”的规则对于晚回家的业主并不友好，常常找不到车位，最后就免不了兜兜转转，甚至开到地下二层停车。

而买车位是固定的，不论你什么时候回到家，这个车位永远都是你的。每天只需要按固定的路线，不用花费多余的时间就可以找到自己的位置，每天节省的时间，可以做很多有意义的事。

所以，买车位对繁忙的商务人士优势是很明显的。省下的时间成本可以做更多有价值有意义的事情。

五算保值能力

换房子就会换车位，车位保值能力怎么样？

记者从二手房市场了解到，目前来看，万州车位的保值能力不如房子。

据源梦地产相关人士介绍，从该公司挂网的数百个车位价格看，最贵的车位是主城区茶庄印象、后街金座、万郡大厦等高笋塘商圈的车位，价格约在17-20万之间。在观音岩、未来城、江南等区域，车位价格通常在10万元以下。

需注意的是：该价格为卖方的标价，通过买方的议价，实际成交价格会低一点。

相比这些楼盘多年前的车位售价，计算这些年的通胀率，你就会发现车位的增值保值能力并不强。业内人士表示：“这是因为车位主要是自用，缺乏投资属性。”

但在二手房市场，还有一个明显特征——住房带车位，更容易出售。

源梦地产相关人士表示，无论江南新区、观音岩片区、北山片区，带车位的二手房更容易成交。这是因为汽车越来越普及，很多家庭都有买车位的需求。如果买单独的房子，入住后再挑选车位，往往是业主们挑剩下的车位，可能存在车位狭小、位置偏、需要停地下二层、停车角度不好等问题。配套车位则是前任业主精心优选的车位，更好用。

源梦地产建议，如果业主大概率会转手出售住房，为了增加二手房议价能力，不妨考虑买车位。

六算租售比

租售比也就是租金和售价的比例。以车位售价6万元，租金一年3000元计算，其租售比就是5%。

银行人士建议消费者重点参考租售比——如果闲置资金有好的投资渠道，投资收益超过车位租售比。