依山傍水，江城万州。记者 冉孟军 摄

重庆市住房公积金管理中心万州区分中心服务大厅。

市民办理住房公积金相关业务。

工作人员审查住房公积金办理手续。

向群众发放住房公积金宣传资料。

为进一步贯彻落实中央和省市稳经济促发展的决策部署，坚持“房住不炒”定位和“租购并举”住房制度，以支持缴存职工刚需和改善性住房需求为目标，重庆市住房公积金管理中心万州分中心全力保障住房公积金贷款资金供应，调整优化住房公积金使用政策，规范业务运行管理，不断增进民生福祉，助力万州房地产市场平稳健康发展。

综 述

优化政策 惠民举措暖民心

“为公积金新政点赞！让我们真正得到实惠。”谈及刚出台的公积金新政，市民张章格外激动。

今年6月，张章在万州天生天城购买了一套商品房，因是首房，这次他使用公积金贷款，不仅贷款利率比商贷低，首付也只交了20%，切实降低了购房成本、减轻了还款压力。

记者了解到，今年6月11日，重庆出台政策，不断优化住房公积金贷款支持政策，通过降低首付款比例，合理支持改善性住房贷款、提高夫妻贷款最高额度、支持首套房置换贷款等方式，全力保障住房公积金贷款资金供应，进一步支持万州房地产市场平稳健康发展。

系列惠民政策的出台，不仅让市民切实享受到了实实在在的福利，也提振了市民的购房信心。据统计，今年以来，万州共支持申请住房公积金贷款930笔，涉及金额33971万元。其中，家庭购买首套住房619笔，金额23222万元；支持个人首套房置换贷款75笔，金额2537万元。

同时，对于公积金贷款第二套住房认定标准，重庆予以了放宽，住房公积金缴存职工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房贷款记录，出售现有住房后，家庭已无住房或仅有1套住房，且已结清住房贷款或有一笔未结清商业性住房贷款的，再次购买住房时，可按购买第二套住房的政策申请住房公积金贷款。

重庆市住房公积金管理中心万州区分中心主任刘洪烈透露，今年以来，万州共支持购买第二套住房职工使用住房公积金贷款236笔，金额达8212万元。

针对进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业者等灵活就业人员的住房问题，早在去年8月，重庆正式启动灵活就业人员参加住房公积金制度试点，为灵活就业群体解决基本居住问题提供制度支撑和保障，以共享住房公积金资金互助制度小切口，助力灵活就业人员圆梦安居。

据市住房公积金管理中心消息，截至今年6月中旬，万州已有2699名灵活就业人员开户缴存住房公积金，缴存金额达1225万余元。

服务提质 房产市场信心足

市民在切实享受到福利的同时，公积金新政对于企业端，也提出相应帮扶措施，助力企业纾困。

政策指出，受今年新冠肺炎疫情影响的企业，可申请在2022年12月31日前缓缴，缓缴期间不影响职工申请住房公积金贷款。

目前，万州分中心已申请缓缴单位11个，涉及职工572人，申请缓缴金额387.75万元，在缓缴期间，不影响职工申请住房公积金贷款。

同时，对缴存职工而言，在2022年5月12日至2022年12月30日期间，对受新冠肺炎疫情影响，且不能正常偿还住房公积金贷款的缴存职工，对其已实际发生的逾期贷款不作逾期进行催缴，进行罚息免除，不作为逾期记录报送征信部门，不影响个人征信。

从今年5月12日以来，万州辖区已实施不作逾期处理人数180人，不作逾期处理金额30.17万元，积极做到稳定职工消费信心，稳定房地产市场，稳住社会大局。

在惠企政策的加持下，我区各行业各部门精准施策，全情全力支持房地产企业健康发展，各房地产企业也坚定发展信心、抢抓机遇积极行动。

市住房公积金管理中心万州分中心除了对全区合作楼盘项目全覆盖上门宣传培训，还通过一系列住房公积金政策法规宣传活动，向过往群众发放住房公积金宣传资料、接受群众咨询、现场解读公积金政策和业务操作规程等，进一步提升住房公积金社会知晓率，确保新政落地见效。

万州各大房企纷纷开启全面促销模式，通过折扣优惠、买房抽奖送礼、首付分期等手段，提振消费信心，激发市场活力。

在政策调控和优惠活动的双重加持下，万州楼市逐步回暖，今年5月15日—7月15日，夏季网上房交会期间，我区推出契税补贴等优惠政策，市民看房购房信心逐步提升，截至目前，全区共成交房屋1607套，面积139935.09平方米，金额7.69亿元，有效刺激了消费潜能持续稳市场。

“房交会开始至今，已经销售住宅约110套，销售面积约1.1万平方米，销售金额约7000万元。”海成天生天城项目营销负责人王宇告诉记者，来项目购房的客户50%以上都是企事业单位的客群，自从公积金利好政策出台后，来项目购房的客户更是络绎不绝，该政策对项目销量有很大的提升，在项目成交客户中，使用公积金贷款的购房比例达到30%以上。

刘洪烈表示，下一步，分中心将秉承“规范管理、优质服务”的工作理念，不忘住房公积金制度的“初心”，把握好住房公积金工作的“中心”。主动帮、真心帮、无私帮，主动融入万州经济社会发展大局，坚决做到不折不扣贯彻执行区委、区政府和市中心关于住房公积金支持房地产业发展的政策措施，积极确保落实落地、见行见效，坚决做到对符合申贷条件的企业楼盘，主动服务、应贷尽贷，持续激发市场主体活力，推动万州房地产业平稳健康发展。

解 读

万州是如何优化住房公积金贷款支持政策的？

出台政策：2022年6月11日，重庆市人民政府办公厅《关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》（渝府办发〔2022〕65号）第四条中，优化住房公积金贷款政策。优先保障首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房贷款，缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；支持购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（置换贷款）；缴存职工家庭夫妻参贷的，单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算，最高额度从60万元提高至80万元。支持公积金贴息贷款发放，保障贷款资金供应。

政策解读：购房者享受个人住房公积金贷款支持购房政策的条件：一是职工家庭购买首套住房的，首付比例不低于20%；购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。二是职工家庭夫妻参贷的，贷款最高额度从60万提高至80万元。三是受理购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（置换贷款）申请。

落地成效：今年以来，万州共支持申请住房公积金贷款930笔，涉及金额33971万元。其中，家庭购买首套住房619笔，金额23222万元；支持个人首套房置换贷款75笔，金额2537万元，全力保障住房公积金贷款资金供应，进一步支持万州房地产市场平稳健康发展。

万州是如何明确第二套住房认定标准的？

出台政策：2022年6月11日，重庆市人民政府办公厅《关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》（渝府办发〔2022〕65号）第五条中，明确公积金贷款第二套住房认定标准。住房公积金缴存职工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房贷款记录，出售现有住房后，家庭已无住房或仅有1套住房，且已结清住房贷款或有一笔未结清商业性住房贷款的，再次购买住房时，可按购买第二套住房的政策申请住房公积金贷款。

政策解读：购买第二套住房认定标准是职工在申请住房公积金个人住房贷款时，需同时满足以下条件：一是缴存职工家庭无住房或仅有一套住房；二是缴存职工家庭已结清或仅有一次未结清商业性住房贷款；三是缴存职工家庭无住房公积金贷款或仅有一次已结清的住房公积金贷款。

落地成效：今年以来，万州共支持购买第二套住房职工使用住房公积金贷款236笔，金额8212万元。

万州是如何支持受新冠肺炎疫情影响的缴存职工申请住房公积金贷款的？

出台政策：2022年5月26日，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市财政局、中国人民银行重庆营业管理部《关于落实住房公积金阶段性支持政策的通知》（渝建住保〔2022〕46号）第一条中明确，受新冠肺炎疫情影响的企业，在征得职工同意后，可申请在2022年12月31日前缓缴住房公积金，缓缴期满后再予以补缴。缓缴期间，不影响缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款。

政策解读：受今年新冠肺炎疫情影响的企业，可申请在2022年12月31日前缓缴，缓缴期间不影响职工申请住房公积金贷款。

落地成效：目前，万州分中心已申请缓缴单位11个，涉及职工572人，申请缓缴金额387.75万元，在缓缴期间，不影响职工申请住房公积金贷款。

万州是如何支持受新冠肺炎疫情影响的缴存人不能正常偿还住房公积金贷款的？

出台政策：2022年5月26日，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市财政局、中国人民银行重庆营业管理部《关于落实住房公积金阶段性支持政策的通知》（渝建住保〔2022〕46号）第二条中明确，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，2022年5月12日至2022年12月30日期间，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

政策解读：在2022年5月12日至2022年12月30日期间，对受新冠肺炎疫情影响，且不能正常偿还住房公积金贷款的缴存职工，对其已实际发生的逾期贷款不作逾期进行催缴，进行罚息免除，不作为逾期记录报送征信部门，不影响个人征信。

落地成效：从2022年5月12日以来，万州辖区已实施不作逾期处理人数180人，不作逾期处理金额30.17万元，积极做到稳定职工消费信心，稳定房地产市场，稳住社会大局。 

记者 陈星 文/图