法官勘察现场。

近日，经承办法官深入实地现场勘察和近三个小时的辨法析理，一起因烟道横贯门面房而引发的房屋买卖合同纠纷案，得以成功调解结案，双方当事人冰释前嫌、握手言和。

据介绍，2018年，市民龚某与某房产公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买某房产公司开发的商品门市房一套，支付首付款122余万元。2020年7月，某房产公司要求龚某支付房屋余款，龚某接到通知并前往所购门市处查看后发现，某房产公司将整栋房屋的烟道安置于其所购门面房的上方，严重影响了商铺的使用价值，要求某房产公司进行整改未果后，龚某拒绝支付房屋余款。某房产公司诉至人民法院要求龚某支付余款，龚某反诉要求解除合同、赔偿损失。

一审法院依法审理后，判决解除双方之间的商品房买卖合同、某房产公司返还龚某购房款。一审宣判后，某房产公司不服，提起上诉。

市二中法院受案后，承办法官李迪云经过开庭审理发现，买卖双方对烟道大小、位置以及烟道对房屋使用影响的大小等存在争议，为查清案件重要事实，维护双方合法权益，有效化解矛盾纠纷，决定到案涉房屋现场测量烟道的方位和大小。

勘察完现场后，承办法官及时组织调解，从烟道的位置与大小、对房屋使用的影响及房屋的装修投入等方面进行深入分析，指出整栋楼房的烟道汇集于此且从涉案房屋屋顶正中间横贯，房屋的有效使用空间缩小、房屋的使用价值受到影响，在装修时需对烟道另行设计并施工，亦会增加装修开支。同时，烟道虽有占位但未从根本上影响合同目的实现，而且，烟道为整栋楼房正常使用所必需，客观上也难以缩小烟道或将烟道改向，建议双方尊重实际，换位思考，互谅互让，并提出调解思路。对此，龚某表示同意调解，但要求某房产公司减少房屋价款46万元。而房产公司认为房屋价款减少得太多，一时难以接受。

通过承办法官动之以情、晓之以理的耐心引导，最终促成双方达成调解协议，约定双方继续履行合同，房产公司减少房屋价款36万元、龚某在90日内支付余款。 

记者 向贵平 通讯员 崔明莉 向存丹 文/图