高笋塘广场人流如织（资料图）。

摊开万州商业版图，可以清晰地看到：以高笋塘商圈为核心，不断向东南西北扩张，江南、双河口、五桥、高铁四大商圈的出现勾勒出了万州现代服务业的发展蓝图。

高笋塘作为万州历史最久的商圈，是渝东北首个百亿级商圈，有着太多太多的母城记忆。可前有标兵，后有追兵。近年来，渝万高铁将万州与主城空间拉近，重庆主城核心商区强势辐射，万州周边的开州、云阳、梁平、忠县商贸服务业异军突起，如何找准高笋塘旧城区商贸服务功能定位，激发老商业中心的新活力，成为高笋塘核心商圈的当务之急。

新机遇带来新发展

支持万州创建区域消费中心试点城市

商圈是城市烟火气的最佳承载者。高笋塘商圈作为万州的核心商贸区域，历来为渝东北、川东、鄂西、陕南、黔东、湘西的物资集散地，是万州居民及渝东北居民购物消费、休闲娱乐、观光游览的首选场所。

可随着经济社会的不断发展，高笋塘核心商圈基础设施不够完善、承载能力不够强、城市容貌有待提升、商业布局不够优化等方面的问题日渐突显。许多在高笋塘上班、生活的群众感到：整个商圈处于高负荷状态，商圈发展遇到了瓶颈。

高笋塘核心商圈有机更新刻不容缓！

2021年10月，中央、国务院在《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》中赋予了将万州建设成渝东北区域中心城市，打造区域性物流中心，共建万达开川渝统筹发展示范区的重大使命，万州迎来了重大发展机遇。

同年11月，重庆市政府制定出台《培育建设国际消费中心城市若干政策及实施方案》，明确“打造万州等区域核心商圈、支持创建区域消费中心试点城市”的重要任务；市委五届八次全会明确了提升万州的区域中心城市功能，支持万州建设三峡库区经济中心，推动万开云同城化发展，赋予了万州新的历史使命。

同年12月，万州区第六次党代会提出建设现代服务业强区，聚力打造特色消费集聚区，加快把高笋塘商圈建成国际消费标志性商圈。同时，从打造高笋塘核心商圈中总结推广好经验好做法，探索出一条尊重群众意愿，不搞大拆大建，建立适用于商圈存量更新的政策体系出路，带动其它商圈高质量高品质发展。

应时而生。前不久，万州召开了高笋塘核心商圈有机更新新闻发布会，对商圈未来五年发展有了明确定位：力争到“十四五”末，将高笋塘商圈打造成为万州城市会客厅、渝东北区域消费中心和商旅文融合发展示范区，引领带动“五大商圈”发展，推进城市更新提质，助推经济社会高质量发展，创造高品质生活。

新发展激发新活力

不搞大拆大建，精耕细作“八个大字”

新世纪万州商都作为高笋塘入驻较早的商场之一，距离上一次扩容搬迁已有17年；万达广场万州店至今在全国400多家门店中保留着多项商业地产记录，市场潜力巨大，提档升级已纳入今年工作计划……随着高笋塘核心商圈有机更新消息一出，加快推进高笋塘核心商圈打造工作得到商家和市民的积极响应。

“停车难是商圈有机更新迫切需要解决的问题。”重庆市北三玖玖玖餐饮管理有限公司董事长刘纯丽表示，高笋塘商圈作为渝东北唯一百亿级商圈，历史悠久，另一方面商圈老龄化较为严重，停车难已经制约了企业发展。

到底何为有机更新呢？据悉，“有机更新”理论由我国建筑大师吴良镛提出，主要是在可持续发展的基础上探求城市的更新发展，不断提高城市规划的质量，使得城市改造区的环境与城市整体环境相一致。目前，已被国内诸多历史文化名城所接受，成为一种较为流行并且切实可行的旧城保护与更新的理论方法。

“不搞大拆大建”是高笋塘核心商圈有机更新新闻发布会上透露出的一大消息。

下笔劲、落笔细。万州主要按照“提、疏、改、特、连、引、通、展”的“八个字”思路，分类、分批、分年度扎实推进。

“提”就是提升——提升商业业态、提升文化档次、提升景观环境等。

“疏”就是疏解——统筹该区域行政办公用房，疏解部分行政功能，整合区域闲置地块，为商圈业态重构留出空间。

“改”就是改造——对商圈老旧建筑、烂尾楼等不适应城市需求的建筑，进行整体修缮、功能改造。

“特”就是特色——找准商圈定位，把商圈做出特色、把文化做出特色。

“连”就是串连——把商圈内部各版块连通起来、贯通起来打造，形成有机统一、协调互补的商业整体。

“引”就是引导——坚持政府引导和市场运作相结合，发挥好政府在政策、规划、建设等中的主导作用，激发市场在资源配置中的决定性作用。

“通”就是畅通——着力解决人流不畅、车流拥堵问题，同时要大量增加公共停车位。

“展”就是展现——利用商圈展会、文体活动等，进一步营造氛围、促进消费，提升商圈整体形象，扩大商圈影响力。

通过对城市进行修补、对商圈文化重新打造、对社会资源再协调，让高笋塘核心商圈更加精致。

新活力描绘新愿景

300亿城市会客厅更有机，城市生活更美好

“高笋塘商圈是首屈一指的核心商圈，开州、云阳、奉节等周边区县的消费者都喜欢来万州消费。”重庆百货大楼股份有限公司新世纪百货万州商都总经理秦鸿说道，与周边门店相比，新世纪百货万州商都客流量更大，商业辐射能力能强。

确实如此，高笋塘商圈作为全市最早的6个百亿级商圈之一，是渝东北规模最大的商圈，可辐射人口近300万人。

我们相信，高笋塘核心商圈有机更新后，将成为万州城市会客厅、渝东北区域消费中心和商旅文融合发展示范区，到2027年，社会消费品零售总额突破300亿元，占全区总量的55%左右。

商圈空间越来越优化，由核心区域1.2平方公里扩容至远期2.7平方公里，构建“两带两区九廊”的城市空间格局，打造成为渝东北区域消费中心。

业态种类越来越多元，新产业、新业态、新模式植入新世纪、重百、福斯德、万达等传统商业中，打造成为商旅融合发展示范区。

品质消费越来越“接地气”，实施商圈品牌提升战略，持续引进中高端、潮流品牌开设区域中心店、旗舰店，做大做强商圈品牌。

人文内涵越来越丰富，深度挖掘、保护、利用西山碑流杯池、太白岩石刻、老字号等“最万州”文化元素，让商圈不断焕发历史底蕴魅力，成为万州历史文化的集中展示地和承载地。

商圈环境越来越养眼，实施商圈道路美化、立面净化、街景绿化、灯饰亮化工程，让商圈环境更显靓丽，打造万州城市会客厅。

交通出行越来越智慧，改造改建商圈主次车行道、人行道、商业综合体连接道，增建停车场、开放小区停车位，增开、增加和平广场客渡班次等方式，提升商圈人车通道、车辆停靠承载能力，畅通商圈人车道路，让商圈更通畅。

此外，高笋塘核心商圈还将通过发挥示范作用，引领万州各大商圈相互协调、共同发展。江南商圈，目标是围绕“产业数字化、数字产业化”，打造三峡库区现代商务中心；双河口商圈，目标是建立完善以生产资料为主的物流配送体系，打造三峡库区交通设施齐备的物资集散中心；高铁商圈，目标是打造辐射渝东北的智慧商圈新标杆；五桥商圈，重点是发展文化创意、科研、教育培训等新经济、新业态。

城，所以盛民也。高笋塘核心商圈是万州人的母城记忆，有机更新的不仅是商圈，更是咱们这座城市。 

记者 汪佳 实习生 谭祯 通讯员 范福强/文 记者 冉孟军/图