根据万州区行政事业单位国有资产管理的规定，本公司受托，对以下房屋八年期租赁权进行公开竞租，现将拍卖有关事宜公告如下：

一、竞租房屋（以下简称标的）基本情况：

上述房屋属重庆市万州社会福利院管理的资产。

二、拍卖时间、地点： 2019年9月19日14:30在万州区公共资源交易中心(心连心广场闽天会展中心三楼）进行公开拍卖。

三、标的展示时间、地点：公告之日起，标的现场展示。

四、为打造社区养老既是中心又是平台，上联机构，延伸居家，三级联动；保障养老体系线上线下结合、医养结合；在“智慧万州”中，以“智慧民政”、“智慧养老”为导向。现将万州社会福利院周家坝养老院对外招租作如下要求：

1、承租方应该为全国连锁的知名养老服务企业。有高端的养老服务专业人才队伍，运营团队具备有海外养老经历的管理人才。

2、承租方运营单体项目床位达800张及以上至少一处，公建民营项目总床位2500张及以上。

3、承租方应在承租后一个月内在万州区内注册具有独立法人资格的项目公司，且承租方拟全域投资2亿元，首期需到账5000万元至新注册的项目公司账户上。

4、具备实施周家坝养老院+中心+站点的服务能力；具备ISO9001，ISO14001，OHSAS18001认证体系资质及区块链技术。

5、按照全市社区居家养老“全覆盖”要求，建设周家坝街道或钟鼓楼街道社区养老服务中心及智慧化养老服务平台，其中智慧养老平台需要涵盖可视化照护，远程实时健康监护及呼叫响应，能源管控、室内设施设备智能控制，AI智能系统任务执行等功能。

6、2020年，承租方通过“互联网+”的智慧养老，在周家坝、沙河、钟鼓楼、陈家坝等街道构建“机构、社区、居家”三级联动、中心带站、覆盖社区居家养老服务体系。

7、承租方应把周家坝养老院打造成“引领库区、示范重庆”的集机构、社区、居家养老于一体的养老综合体，并建立4星级及以上的养老机构。

8、要求在2019年11月底前完成周家坝养老院建设并开业运营，入住率达到30%；要求在2020年年底前建立1-2个失能、半失能的特困人员集中供养中心。

9、以现金或保函方式缴纳履约保证金50万元。

10、承租方原则上不改变建筑物结构，若因运营需要改变房屋结构或改扩建的须提前10个工作日书面报经万州社会福利院及主管部门同意并报建设主管部门审批。

11、合理使用并负责周家坝养老院提供的所有资产（含各类设施设备、房屋、道路、电梯、供水供电等）的日常维护、维修、更新等工作，并承担相关费用。

12、不得以本项目的经营权向第三方进行转包、担保、抵押、融资或其他严重损害万州社会福利院权益的行为，否则有权单方面终止合同，收回全部资产，不做任何赔偿或补偿。

13、因不可抗力、政策原因，或承租方经营不善导致承租方运营能力失常而退出，出租方对承租方的所有运营投资不作任何补偿。

五、标的特别事项说明：

1、租金支付时间及方式: 实行先付款后使用的原则，第一年租金在签订《房屋租赁合同》时一次性付清；以后每年支付一次，每一年租金在上一年租期到期前30天缴纳。   

2、通过拍卖竞租获得的承租权期限以租赁合同为准。

3、本公告刊登的标的面积为参考面积，如与实际面积有差异，拍卖价款及拍卖佣金不做调整。

4、本次拍卖标的租赁期满后承租人（竞得人）必须无条件交回承租标的。标的将按相关政策规定进入万州区公共资源交易平台重新竞价租赁，出租人不承诺装修和设备设施补偿义务。

5、拍卖成交后，竞得人必须于5日内与出租人签订《房屋租赁合同》。

6、本次公开竞租的标的按现状竞租，出租人与拍卖人对竞租人已知和未知的瑕疵不承担担保责任，请竞租人自行到现场详细查看竞租标的和拍照留存，如有其他需了解的情况请与出租人联系、衔接。

7、其他未尽事宜详见《竞租协议书》、《竞租规则》和《房屋租赁合同》。

六、竞租须知：

1、凡参与竞租的，必须无条件接受《竞租协议书》、《竞租规则》和《房屋租赁合同》的所有条款。竞租人一旦缴纳竞租保证金参与竞租，即视为竞租人已完全了解并接受《竞租协议书》、《竞租规则》和《房屋租赁合同》的所有条款。

2、竞租人应足额交纳竞租保证金。竞租成交后，竞得人的竞租保证金将自动转为第一年租金（不足部分在签订房屋租赁合同的当日内补足）。未成交的竞租人交纳的竞租保证金，将在竞租成交后5个工作日内无息退还。

3、竞租人必须持有效的营业执照、法定代表人身份证明、经法定代表人签字并加盖公司印章的授权委托书、确定标的用途的书面文件（企划书或说明）等相关资料，于2019年9月18日前到万州社会福利院接受资格审核。

4、竞租人凭出租人出具的资格审核合格通知书后于2019年9月19日14：00—14：30到公共资源交易中心缴纳竞租保证金。

5、竞租人凭竞租保证金交款凭证于2019年9月19日14：30之前到万州区公共资源交易中心和拍卖人签订《竞租协议书》后方可取得竞租资格,逾期不予办理。

6、竞租人在取得竞租资格后，必须于2019年9月19日14:30在万州区公共资源交易中心参加公开拍卖竞租会。

7、竞租人只能凭竞租保证金凭证及《竞租协议书》入场参与拍卖。限定每位竞租人随行一人（其余随行者于场外等候）。

8、竞租采用现场密封报价的方式（详情见《竞租规则》）,竞租人必须以不低于本公告确定的租金的底价报价，否则视为违约，取消其竞租资格，所缴纳竞租保证金自动转为违约金不予退还。

9、公告期满，若只有一个竞租人，且报价不低于第一年租金底价，则该竞租人即为竞得人，该报价为租金的成交价。

10、竞得人竞得标的后，应当场与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，在5日内持《拍卖成交确认书》与出租人签订标的《房屋租赁合同》，否则视为违约，保证金不予退还。签订《房屋租赁合同》时，竞得人须向出租人另行支付50万元合同履约保证金（租赁到期后，无违约责任，结清水、电、气等相关费用后，交接完毕无息退还）。

11、竞得人付清拍卖佣金、第一年的租金及租赁合同履约保证金，以及签订《房屋租赁合同》后，由委托人与竞得人办理标的移交相关事宜。

附：1. 拍卖人制订的《竞租协议书》

  2. 拍卖人制订的《竞租规则》

   3. 出租人制订的《房屋租赁合同》

拍卖公司地址：万州区新城路111号海托大厦13楼

联系电话：58226464  13509455101

联 系 人：谢老师  

重庆市万州社会福利院

重庆市公得拍卖有限公司

2019年8月30日