本月25日，重庆市万州区人民法院司法拍卖网络平台将举行破产拍卖会，对重庆市万州区江南新区的在建工程和土地使用权进行公开拍卖，起拍价21833.2454万元，相当于评估价32031.64万元的7折。

记者获悉，该标的位于万州区江南新区核心地段，原拟打造五星级“屿江国际大酒店”，因开发商重庆市泽江实业发展有限公司（泽江实业）资金链断裂，资不抵债，经泽江实业申请，法院裁定其破产清算。

拍卖标的原拟打造五星级酒店

据了解，该拍卖标的为泽江实业破产财产，位于万州区江南新区核心地段，即江南新区江南大道与南山路交汇处。

公开资料显示，该标的占地95704平方米，为商业金融用地，出让地规划总面积为77266.29平方米。该标的原拟按照五星级酒店标准打造“屿江国际大酒店”，设总统套房等，拟成为继重庆万州万达希尔顿逸林酒店之后万州又一五星级酒店。项目计划分两期开发，一期由酒店1号楼、酒店2号楼及其他附属建筑组成，二期由5幢贵宾楼和酒店景观绿化等组成。

一期项目自2011年11月13日起陆续建设，至2014年10月15日停工。期间，共有重庆伟太建筑工程有限公司、重庆市万州区光华机械化工程有限公司、重庆建工第九建设有限公司3家建筑企业参与施工，后因合同纠纷等原因退出，成为烂尾工程。

2017年12月曾拍卖未果

据悉，泽江实业成立后主要进行“屿江国际大酒店”开发，其土地使用权均抵押给三名自然人，由于资金链紧张，最终断裂，资不抵债，无力继续开发。

2016年7月，泽江实业向万州区法院提出破产申请，万州区法院于2016年8月10日裁定公司破产清算。

破产管理人委托专业评估机构对该“屿江国际大酒店”在建工程和土地使用权进行评估，评估值为32031.64万元，资产评估增值额20716.07万元，增值率183.08%。

评估价主要增值原因为，当时土地使用权原值取得成本较低，而本次评估是参照近期同类用途土地交易等情况测算的市场价格，因此造成评估增值。

记者获悉，该项目曾于2017年12月21日拍卖，起拍价3.171133亿元，当时要求买家进场参与需缴纳保证金1600万元，但最终未能成功拍出。

买家需另行支付200万破产费用

据了解，此次拍卖要求买家缴纳保证金2183.32454万元才能进场，拍卖时，每次增价幅度50万元。

拍卖还特别要求，买受人须在成交价格的基础上另行支付200万元的破产费用、共益费用以及线下辅助服务费用。买受人支付上述两笔费用后方能取得标的物。

记者获悉，泽江实业成立于2010年4月23日，四川省黄浦投资控股（集团）有限公司（四川黄浦控股）作为大股东占股75%。

泽江实业大股东四川黄浦控股官网显示，该企业为一家集建筑施工、房地产开发、水利、电力能源、矿产、旅游（酒店）服务、酒类制造、港埠建设和投资担保等多元产业的大型民营集团。

来源：重庆商报-上游新闻