本报讯 （记者 向贵平 通讯员 秦文平 向存丹）“我的钱已经全部还清了，请法院停止拍卖我的房屋！”近日，被执行人庞某某给市二中法院辖区城口法院执行局工作人员打来这样一通电话，请求法院停止拍卖他名下的房屋。然而，房屋已拍卖成交，执行法官查清个中缘由并公正善意文明执行，拍卖房屋终于回归原房主。

据介绍，申请执行人重庆某银行与被执行人庞某某、袁某某金融借款合同纠纷一案，经城口法院调解，被执行人庞某某、袁某某承诺于2022年6月30日前偿还借款本金18万余元及利息，如逾期未支付，申请执行人重庆某银行有权就被执行人庞某某提供的抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因被执行人庞某某、袁某某未能按约还款，申请执行人重庆某银行向城口法院申请强制执行。

立案执行后，城口法院于2022年9月查封了被执行人庞某某的案涉抵押房屋，经过定向询价、选定拍卖机构、现场勘查、发布网拍公告后，该房屋在司法拍卖网络平台上被依法拍卖并成交，竞买人苏某以最高价51万余元竞得。

拍卖成交前，被执行人庞某某及其亲属先后两次向申请执行人还款共计8万元。拍卖成交后且在作出成交裁定期限届满前，被执行人庞某某及其亲属又先后三次向申请执行人偿还了下剩借款本金及利息。2023年3月，重庆某银行为该房屋申办了抵押注销登记。

执行过程中，重庆某银行并未将被执行人庞某某多次还款并已履行全部义务等情况告知执行人员，直到距应作出成交裁定期限届满前三日，被执行人庞某某才将其已私下向申请执行人清偿全部借款本息及案涉房屋已注销抵押登记等情况告知执行人员。

被执行人在成交裁定作出前已履行生效法律文书确定的全部义务，故请求法院不予作出成交裁定。而竞买人称其依法竞得案涉房屋并已支付全部价款，请求法院及时作出成交裁定并交付房屋。

经研究认为，本案既涉及人民法院如何平衡竞买人与被执行人之间的利益冲突问题，又关乎人民法院公正善意文明执行理念和司法公信之间的价值冲突问题。若严格按照法律规定采取传统方式进行简单处置，不仅将面临现实的法律适用难题，而且可能会引发极大的社会风险。因此，执行人员希望能够探寻第三条路径予以妥善处理。

执行人员为妥善平衡各方当事人的利益冲突，多次召集竞买人、被执行人、申请执行人沟通协调，一方面向申请执行人和被执行人详细分析了双方在执行过程中存在的过错及责任，另一方面给竞买人做工作，希望其本着解决问题的原则能降低补偿金额。最终，三方达成一致意见：竞买人放弃竞买，由申请执行人和被执行人给予其一定补偿。

执行人员在办案中本着高度负责的工作态度，积极主动作为并成功平衡各方利益冲突，既依法维护了各方当事人的合法权益，以实际行动践行了公正善意文明执行理念，又维护了人民法院的司法公信力，取得了较好的法律效果和社会效果。